每日房产一点通:公积金业务所需要的材料!

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住房公积金办事指南

住房公积金贷款

一、贷款条件:一是在我市住房资金管理中心缴存住房公积金满6个月。二是贷款用途必须是购房、翻翻(大)修、自建住房。三是目前没有公积金货款。四是贷款申请人年龄和贷款期限之和不超过法定退休后的五年。五是贷款最高额度不能超过70万。六是贷款额度不超过本人及配偶公积金缴存余额之和的20倍,且贷款额度不能超过购买商品住房总价的80%(或建造、翻修、大修总价的70%)以上条件中,以最低额度确定为可贷额度。七是贷款额度=月工资收入(夫妻双方共同借款人可合井计算)×60%(还款能力)×12(月) ×贷款期限。

二、公积金贷款流程:借款人带购房(翻修、自建)合同和首付款收据到住房资金管理中心办事大厅领取《西藏自治区个人住房公积金申请审批表》井填写(具体填写由中心人员讲解)申请表填写完到住房资金中心办事大厅审核。审核通过的即时受理审核未通过的当面退回并告知原因,审核受理时间为每周周一至周四。周五所有受理的贷款手续统一送委托银行,委托银行通知借款人办理贷款,住房资金管理中心盖章放款。

三、贷款所需资料:个人住房公积金贷款需填写统一的《西藏自治区个人住房公积金贷款申请审批表》,对不同原因的住房公积金贷款申请还需提供以下资料:

(一)、个人购买商品住房1、商品房买卖合同(需经管理中心核实:由房屋所在地房产管理部门具备案表,房屋在外地的通过电话、网络查询做好查询记录并签名)2、首付款发票。

(二)、团购住房(或统一建设住房)1、组织团购(统一建设)单位的相关证明文件;2、购买住房的协议或认购书:3、首付款发票。

(三)、购买二手住房1、二手房买卖台同(或协议):2、二手房买卖税收缴款书(以税收缴款书注明的交易金额为贷款额度计算依据)3、更名后的房屋产权证明。

(四)、新建住房:1、土地使用证明;2、建设工程规划许可证明3、房屋产权证明(翻建住房提供);4、施工合同(协议)或者新建(翻建)住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的新建(翻建)证明材5、首付款证明。

(五)、大修住房:1、土地使用证明;2、房屋产权证明;3、大修证明材料(需实地查看并对所需大修的住房进行拍照,查看人员签字存档:无法实地查看的,由住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料)4、施工合同(协议)或者新建(翻建)住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具房屋需大修的证明材料)、施工合同(协议)。5、首付款证明。

(六)、翻建住房:1、土地使用证明;2、建设工程规划许可证明;3、房屋产权证明;4、施工合同(协议)或者翻建住房所在地住房城乡建设部门城乡(镇)人民政府出具的翻建住房证明;5、首付款证明

(七)、商业银行住房:(或建造、翻修、大修住房)贷款转住房公积金贷款:1、商业银行贷款合同;2、当月银行余额对帐单或预约还款单(公积金款金额直接划转至商业银行贷款帐户)。

以上各类原因申请住房公积金贷款所涉及的合同、首付款、房产证明、土地证明应为本人或配偶名下的原件及复印件(配偶名下的,还需提供结婚证。购买(建造、修、大修)住房所提供的合同和首付款发票、住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的证明应是自签订(或出具)之日起三年内的。

缴存职工在商业银行为他人提供贷款担保的可以申请住房公积金贷款;缴存职工(或其配偶)在商业银行有货款的可以申请住房公积金贷款,但在确定住房公积金贷款额度时应扣除商业银行货款余额。接受贈与住房和继承住房的资料不得用于住房公积金贷款。一套购房合同只能申请一次住房公积金贷款,符合提取条件的,可用于提取配偶方住房公积金。

关于住房公积金贷款抵押(担保)

(一)、用于住房公积金贷款抵押的住房,有效资格证书的房地产估价机构出具房屋价值评估报告。

(二)、住房公积金贷款担保人可以提取本人住房公积金,也可以申请住房公积金贷款,但提取和贷款需符合相应条件,并提供提取和贷款所需的资料,担保人在借款人偿还贷款期间不能再为其他人担保,借款人与担保人不能相互担保。担保人有贷款(含商业银行贷款),且其贷款余额超过现行住房公积金最高贷款额度的不能作为住房公积金货款的担保。

(三)、借款人采用担保人担保贷款的,借款人申请的贷款年限与申请贷款时的实际年龄之和不超过法定退休后五年,同时,担保人的担保年限与担保时的实际年龄之和原则上也不超过法定退休年龄,若超过法定退休年龄,则借款人贷款年限不得超过担保人提供担保时实际年龄到法定退休年龄的时间。

住房公积金提取

一、提取个人公积金条件:一是(公积金缴存满六个月以上)用于购房、翻修、新建,大修、装修、退休、借还公积金货款,辞退、病故、还贷(包括商业货款),大病、房租。二是从未使用公积金的可凭房产证支取住房公积金。

二、公积金提取流程:提取住房公积金人员带提取申请表到住房资金管理中心大厅办理提取业务,手续齐全即时办理,手续不齐当面退回,并告知原因。工作日为周三、周四、周五十八个县 (区),周一、周二中直、区直、市直、企业单位。除了每月初5日之间外工作日当天就办理支取业务。(若特殊原因不能办理急时通知各单位)。

三、住房公积金提取资料:申请提取住房公积金的职工需填写统一的《西藏自治区住房公积金提取申请表》,提供身份证,婚烟等关系证明由所在单位核实后在《西藏自治区住房公积金提取申请表》上签字盖章对不同原因提取住房公积金还需提供以下资料。

(一)购买商品住房:1、商品房买卖合同(需经管理中心核实房厘在当地的,由房厘所在地房产管理部门出具备案表,房星在外地的通过电话、网络查询做好查询记录并签名); 2、首付款发票。

(二)团购住房(或统一建设住房):1、组织团购(统一建设)单位的相关证明文件;2、购买住房的协议或认购书;3、首付款发票。

(三)购买二手住房:1、二手房买卖合同(或协议) 2,二房买卖税收缴款书;3、更名后的房屋产权证明

(四)新建(翻建)住房:1、土地使用证明;2、建设工程规划可证3、房屋产权证明(翻違住房提供)4、施工合同(协或省建(翻建)住房所在地住房域乡建设部门或乡(镇)人民政出具的新建(翻建)证明资料(未办土地使用证的另提供宗地图)5、首付款收据

(五)大修住房:1、土地使用证明2、房屋产权证明3、大修证明材料(需实地查看,井对所需大修的住房进行拍照查看人员字存档;无法实地查看的,由住房所在地住房城乡建设部门或乡镇人民政府出具房屋需大修的证明资料)4、施工合同(协议)5、首付收据

(六)、偿还住房公积金货款(结清):1、填写《提前还贷申请书》2、当月银行贷款余额对帐单(所提取的公积金直接划转至公积金贷款帐户)

、偿还公积金货款(一年还款本息):填写《西藏自治区住房公积金提取申请表》、近一年银行还款流水账(按时足额还款缴存职工)。

(八)、偿还商业银行购买住房:(或建造,翻修、大修住房)贷款1、商业银行贷款合同(或借款凭证)2、当月银行余额对帐单或预约还款单(所提取的公积金直接划转至商业银行贷款帐户或偿还贷款后必须提供还款单)。

(九)、租住房(不含周转房):房租超出家庭工资收入规定比例。

1、房租超出家庭工资收入的15% ; 2、房屋租赁合同;3、家庭工资收入证明:4、夫妻双方所在单位出具的未租住单位周转房证明明(配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明);5、夫妻双方公积金缴存所在地房产管理部门出具的在本地无私有住房证明(配偶方在另一城镇工作的只需提供本人证明)。租住住房的缴存职工一年可以申请提取一次住房公积金,每次所提取金额不超过应付的房屋租金。以上各类原因提取住房公积金,所涉及的合同、首付款资料、房产证明、土地证明应为本人或配偶名下的原件及复印件(配偶名下的,还需提供结婚证原件及复印件):购买(建造、翻修、大修)住房所提供的合同和首付款发票、住房所在地住房城乡建设部门或乡(镇)人民政府出具的证明应是自签订(或出具)之日起年内的;提取金额不超过购买(建造、翻修、大修)住房的总价或不超过所还贷款的余额。除上述租住住房的情况外,职工连续缴存六个月住房公积金并符合提取条件的,可以申请提取。提取住房公积金之后两年内不能办理第二次提取以此类推。有住房公积金贷款的在未结清货款前只能提取一年的还款本金和利息(提前还贷并一次性结清住房公积金贷款余额的除外)。接受赠与住房和继承住房的资料不得用于提取住房公积金,除调出和去世的情况外,通过联名卡办理提取业务,无需单位財务人员前往管理中心办理,管理中心收到财务人员签字盖章的提取资料后应随时办理提取手续并将提取回单反馈给单位财务。

(十)、享受最低生活保障或因自然灾害、重大疾病导致生活严重困难:填写《西藏自治区住房公积金提取申请表》民政部门出具的低保证明(或受灾证明)、或医院出具的病情诊断书(病情属医保部门列举的重大疾病范围)。

(十一)、退休:填写《西藏自治区住房公积金提取申请表》退休批复文件或者退休证。

(十二)、解除劳动关系:解除劳动关系的证明(辞职批复文件)

(十三)、去世

1、医学死亡证明(或领取抚恤金相关文件);

2、继承人关系证明;

3、身份证明。

转移公积金

(一)、工资转移证复印件;

(二)、干部调动通知书复印件;

(三)、本人身份证正、反面复印件;

(四)、转入单位住房公积金账号;

(五)、本人电话号码;

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