生活常识 | 民间借贷纠纷案例学习

2016年4月18日,小王向小张借款50万元,双方约定了具体还款时间,但小王未在约定的时间内还款。2016年5月10日,小张与小王及其父母老王和老赵共同签订了一份房屋抵押借款合同,合同约定,老王和老赵以其有处分权的坐落于太原市桃园路的一处房产抵押(涉案抵押房产未办理抵押登记),并将最终还款期限定于2016年5月31日。借款到期后,小王仍不能偿还借款,小张诉至法院要求小王及其父母偿还借款50万元及逾期还款的利息。那么,此案中房屋抵押借款合同是否生效?小王的父母是否应承担还款责任?

关于房屋抵押借款合同是否生效的问题,我国担保法与物权法有不同的规定。《中华人民共和国担保法》第四十一条和第四十二条的规定,城市的房地产或乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押合同自抵押登记时生效。但《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”依据新法优于旧法的原则,在判定抵押合同的效力时应当采用物权法的有关规定。本案中小张与小王父母签订的房屋抵押借款合同是双方当事人的真实意思表示,虽然没有办理抵押登记,但该抵押合同成立且生效。小王父母辩解该合同未生效的主张,法院不予支持。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定,“以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。”本案中,小张与小王父母签订抵押合同后,未去房产管理部门办理抵押登记,导致涉案房屋的抵押权未设立,小张未能取得该房屋的抵押权,没有抵押权表明小张没有取得涉案房屋的优先受偿权,并不会导致小张失去请求小王父母承担合同责任的权利。

依据合同法的有关规定,生效合同的各方当事人均应接受合同的约束,依约履行各自合同义务,未履行合同义务的当事人应当承担违约责任。本案中,小王父母在房屋抵押借款合同上签字的行为,表明二人认可该抵押借款合同的约定,同意接受合同条款的约束。小张虽然没有取得抵押房屋的抵押权,其丧失的仅是优先受偿权,并没有丧失请求小王父母承担合同责任的权利。小王父母应在小王不能清偿或不完全清偿到期债务时,承担补充清偿责任。

所以,此案中小王应偿还小张借款50万元及逾期还款利息,小王父母在抵押房屋价值范围内承担补充清偿责任。

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